La inmobiliaria de Huelva
¡Bienvenido a Avacon Inmobiliaria! Si estás buscando comprar o vender una propiedad, ¡has venido al lugar correcto! En Avacon Inmobiliaria, nos enorgullece ofrecer un servicio profesional, personalizado y enfocado en tu beneficio. Nos encargaremos de todo el proceso de compra o venta de tu piso, casa, finca, local comercial, etc. Nos aseguramos de que encuentres la opción perfecta para ti y tu familia.
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Los honorarios que cobra una inmobiliaria por vender una vivienda puede variar según varios factores. Permíteme explicarte los detalles:
Agencias Tradicionales:
– Las inmobiliarias tradicionales, esas que conocemos como las «del barrio», suelen cobrar una comisión basada en un porcentaje del precio de venta de la vivienda. Este porcentaje generalmente oscila entre un 5 % y un 7 %.
– Además, debemos tener en cuenta el IVA del 21 %, que se suma a dichos honorarios. A menos que el intermediario lo especifique claramente, este impuesto al consumo no está incluido en el precio del servicio.
– Es importante mencionar que en España, los honorarios de estas agencias no están regulados por ley. Por lo tanto, cada inmobiliaria tiene la libertad de establecer sus propios precios por sus servicios.
Factores que Influyen:
– La ubicación de la vivienda también juega un papel importante. Por ejemplo, si estás vendiendo un piso en Canarias o Baleares, donde el mercado inmobiliario es dinámico y a menudo atrae compradores extranjeros, los honorarios de la inmobiliaria podrían ascender hasta un 6 % o 7 %.
– Por otro lado, si se trata de una vivienda de lujo con un precio muy alto, la inmobiliaria podría reducir sus honorarios para facilitar la venta.
Inmobiliarias Online:
– En los últimos años, han surgido nuevas opciones en el sector inmobiliario: las inmobiliarias online. Estas empresas ofrecen servicios de venta por Internet y cobran una tarifa fija.
– Por lo general, el plan inicial de venta incluye servicios básicos como la publicación de anuncios en portales inmobiliarios y la filtración de compradores. Esta tarifa inicial suele estar entre 2.000 y 3.000€.
– Algunas proptech también ofrecen un plan premium que puede incluir más servicios o pagarse al cerrar la operación. Este plan tiene un costo aproximado de 4.000 a 5.000€.
En Avacon inmobiliaria realizamos un gran esfuerzo, para ser tu mejor opción.
Certificado energético, Nota simple, Gastos de cancelación de la hipoteca si la tuvieras, IRPF, Plusvalía municipal
El tiempo necesario para vender una vivienda puede variar significativamente según varios factores, como los siguientes:
El estado actual del mercado inmobiliario es un factor crucial. En un mercado activo y con alta demanda, la venta podría ser más rápida.
Por otro lado, en un mercado más lento o con una oferta excesiva, la venta podría demorarse.
El precio de venta es fundamental. Si el precio está en línea con el mercado y es atractivo, la venta podría ser más rápida.
Además, el tipo de propiedad influye. Las viviendas más populares (apartamentos, pisos) suelen venderse más rápido que las propiedades menos comunes (casas rurales, terrenos).
La ubicación de la vivienda es crucial. En áreas urbanas o con alta demanda, la venta podría ser más rápida.
En zonas menos populares o alejadas, la venta podría llevar más tiempo.
Una vivienda en buen estado y bien presentada tiende a venderse más rápido.
Si la propiedad necesita reparaciones o renovaciones, la venta podría demorarse.
La calidad del marketing y la visibilidad de la vivienda son esenciales. Anuncios atractivos, fotografías profesionales, escritura persuasiva, anuncios en Redes Sociales, promoción en portales inmobiliarios y ponerle un precio de mercado desde el principio pueden acelerar la venta.
Una vez que se encuentra un comprador, la negociación y los trámites pueden llevar tiempo. Esto incluye la firma de contratos, la obtención de certificados y la coordinación con notarios y bancos.
En general, una venta rápida podría tomar desde uno a tres meses pero actualmente en España a fecha de Diciembre de 2023, la norma está en 9 meses. Sin embargo, cada caso es único.
Para vender una casa, es fundamental contar con los documentos adecuados. Aquí te presento una lista de los documentos necesarios para llevar a cabo la venta:
Nota Simple del Registro de la Propiedad:
– Este documento especifica quién es el propietario de la vivienda, su superficie, distribución y si está libre de cargas.
– Aunque no es obligatorio, es recomendable solicitar la nota simple antes de poner la vivienda a la venta.
Certificado de Eficiencia Energética:
– Obligatorio para vender la vivienda.
– Detalla el consumo energético y asigna una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
– Asegúrate de obtenerlo antes de la venta.
Cédula de Habitabilidad:
– Documento que certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
– Requerido en algunas comunidades autónomas.
Planos de la Vivienda:
– Representación gráfica de la distribución y dimensiones de la casa.
– Puede ser útil para los compradores.
Escritura de Compraventa:
– Documento legal que formaliza la transacción.
– Debe estar firmado por ambas partes y notariado.
Certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE):
– Obligatorio en algunas ciudades para edificios antiguos.
– Verifica el estado de conservación del inmueble.
Estatutos de la Comunidad de Propietarios:
– Información sobre las normas y funcionamiento de la comunidad.
– Importante para los compradores.
Libre Deuda con la Comunidad:
– Certifica que no tienes deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
Recibo de Pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):
– Acredita que estás al día con los impuestos municipales.
Facturas de los Suministros:
– Últimas facturas de luz, gas, agua, etc.
– Demuestran que los servicios están al corriente de pago.
Certificado de Deuda Cero para Cancelar la Hipoteca:
– Si tienes una hipoteca, necesitarás este certificado para liquidarla al vender la vivienda.
Preparar y presentar tu casa de manera atractiva es crucial para una venta exitosa. Aquí tienes algunos consejos para lograrlo:
Realiza una limpieza profunda en todos los espacios, incluso aquellos que no están a simple vista.
Considera pintar las paredes si no lucen limpias.
El orden marca la diferencia. Guarda utensilios de cocina y organiza papeles. Un espacio ordenado da una buena impresión.
Retira fotos y objetos personales de las paredes. Evita elementos que puedan alejar a compradores con diferentes gustos.
Si tienes muebles o elementos en mal estado, considera deshacerte de ellos. Pequeñas reparaciones pueden marcar la diferencia.
Asegúrate de que la iluminación sea adecuada. Decora con elementos neutros y modernos.
Ten a mano todos los documentos importantes, como la escritura de la vivienda.
Responde a todas las preguntas de los compradores con sinceridad. Pregunta qué les ha parecido la casa y escucha sus comentarios.
Recuerda que una buena presentación puede aumentar el precio de venta entre un 5 % y un 20 %.
– Realiza mejoras cosméticas como pintar las paredes con colores neutros.
– Asegúrate de que la casa esté en buen estado de mantenimiento y realiza reparaciones necesarias.
– Actualiza la cocina y los baños, son áreas clave para los compradores.
– Incrementa la eficiencia energética con ventanas y aislamiento mejorados.
– Mejora el paisajismo y crea espacios atractivos al aire libre.
– Instala tecnologías modernas, como sistemas de seguridad o domótica.
– Ten todos los documentos importantes listos para los compradores.
– Investiga el mercado local para establecer un precio competitivo.
– Realiza una inspección de la casa para abordar problemas antes de la venta.
-En Avacon inmobiliaria estaremos encantados de ayudarte.
– Investiga el mercado inmobiliario local y busca recomendaciones.
– Pide referencias directamente al agente y verifica su disposición para proporcionarlas.
– Realiza entrevistas personales con varias inmobiliarias potenciales.
– Busca un agente con experiencia específica en el tipo de propiedad que estás tratando.
– Asegúrate de que la inmobiliaria tenga un conocimiento sólido del mercado local.
– Busca transparencia en la comunicación y la disposición a responder preguntas.
– Revisa y comprende completamente los términos del contrato de representación del agente.
– Discute abiertamente los honorarios y comisiones del agente.
– Confía en tu instinto y elige a alguien con quien te sientas cómodo y te demuestre que es claro y honrado.
La confianza y la comunicación son clave en la relación con un agente inmobiliario o inmobiliaria. Avacon inmobiliaria está a tu disposición.
– Realiza mejoras visuales: Pinta las paredes con colores neutros y realiza pequeñas actualizaciones estéticas.
– Limpieza profunda en toda la casa, tanto visible como en áreas menos evidentes.
– Orden y despersonalización: Organiza los espacios, guarda objetos personales y crea un ambiente neutro.
– Repara y mejora: Aborda cualquier problema estructural o estético, y considera pequeñas mejoras.
– Iluminación y decoración: Asegúrate de una buena iluminación y utiliza decoración neutral y moderna.
– Destaca características únicas: Resalta características especiales de la casa, como vistas panorámicas o detalles arquitectónicos.
– Espacios exteriores atractivos: Mejora el atractivo exterior con un paisajismo cuidado y áreas al aire libre atractivas.
– Tecnología y eficiencia energética: Instala tecnologías modernas y mejora la eficiencia energética de la casa.
– Documentación en orden: Ten todos los documentos importantes listos y accesibles para los posibles compradores.
– Estrategia de marketing sólida: Trabaja con un agente inmobiliario para desarrollar una estrategia de marketing efectiva.
– Inspección previa: Realiza una inspección de la casa para abordar problemas potenciales antes de la venta.
– Flexibilidad en la negociación: Sé flexible en términos de precio y condiciones para atraer a más compradores.
– Colabora con profesionales: Trabaja con fotógrafos y agentes inmobiliarios profesionales para presentar la casa de la mejor manera posible.
Recuerda que destacar en el mercado implica combinar atractivo visual, funcionalidad y una estrategia de marketing efectiva. Adaptar estas sugerencias a las características específicas de tu casa y mercado local puede marcar la diferencia,por lo que es fundamental que te rodees de buenos profesionales.